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發表于 2021-04-29 17:58:54 股吧網頁版
東莞出臺新房限價細則:按成本定價 一年漲幅不得超過3%
來源:澎湃新聞

  4月29日,廣東省東莞市住建局發布《關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)》(以下簡稱《通知》),其中提出新房備案價上調空間控制在5%以內,而未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變,降幅不限。

  《通知》內容提到,經審核確認的新建商品住房申報價格,作為該項目在本年內申請辦理預(現)售批次的平均申報價格,開發企業可根據擬辦預(現)售樓棟的情況自行定價,但須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建筑層數4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報均價相差幅度不超過40%),同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

  另外,通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目,自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的,其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目,其中可售樓面地價按照不高于所在鎮街(園區)上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定,上一年度無住宅用地掛牌出讓的,參照房價水平相當的周邊鎮街(園區),按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定。

  《通知》明確提出,要從嚴控制在售項目價格漲幅。

  該項目如按第二點的定價原則計算的控制價格低于現價,可按現價執行,如按第二點的定價原則計算的控制價格高于現價,則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高于計算價格。未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變,降幅不限。

  以下為全文:

  關于進一步加強新建商品住房銷售價格指導的通知(東建房〔2021〕4號)

  各園區、鎮(街)住房和城鄉建設局、市場監管分局、不動產登記中心,各房地產開發企業:

  為貫徹落實“房住不炒”精神,切實加強新建商品住房價格指導,引導開發企業合理定價,有效遏制房價過快上漲勢頭,保持房價總體穩定,根據國家、省相關工作部署以及《關于進一步加強房地產市場調控的通知》(東建〔2021〕6號)規定,經市人民政府同意,現就有關事項通知如下:

  一、堅持目標導向加強房價調控

  住房城鄉建設部門要按照重點監測城市的標準要求,加強房地產市場監測分析,科學研判市場動態,準確把握發展趨勢。當房價出現較快上漲勢頭時,可根據房地產市場調控目標,根據區域房價水平、供需情況等,設置差別化價格調整幅度,切實保持房價平穩可控。

  二、積極引導企業科學合理定價

  通過招拍掛取得土地的新建商品住房項目,自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的,應根據可售樓面地價、合理建安成本、合理銷售管理成本、應交稅費、合理利潤等因素,合理制定新建商品住房銷售價格,并在申請辦理預售許可或現售備案前向市住房城鄉建設局申報。如經審核發現開發企業申報價格明顯不合理的,市住房城鄉建設局暫停核發預售許可證或暫不辦理現售備案。經審核確認的新建商品住房申報價格,作為該項目在本年內申請辦理預(現)售批次的平均申報價格,開發企業可根據擬辦預(現)售樓棟的情況自行定價,但須以幢(棟)為單位申報銷售價格,同一批次不同幢(棟)申報均價相差幅度不超過10%(地面建筑層數4層及以下的住宅同一批次不同幢(棟)棟申報均價相差幅度不超過40%),同一幢(棟)單價最高與單價最低的住宅單價相差幅度不超過25%。

  通過協議轉讓等方式取得土地的新建商品住房項目,自本通知施行之日起首批首次申請辦理預售許可或現售備案的,其銷售價格定價原則參照招拍掛取得土地的商品住房項目,其中可售樓面地價按照不高于所在鎮街(園區)上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定,上一年度無住宅用地掛牌出讓的,參照房價水平相當的周邊鎮街(園區),按不高于其上一年度掛牌出讓住宅用地平均可售樓面地價的90%確定。

  三、從嚴控制在售項目價格漲幅

  本通知施行之日前已辦理過預(現)售的新建商品住房項目,后續批次住宅按以下辦法申報銷售價格:

  該項目如按第二點的定價原則計算的控制價格低于現價,可按現價執行,如按第二點的定價原則計算的控制價格高于現價,則可比上一批申報均價上漲不超過5%且不得高于計算價格。

  未售出的新建商品住房上調銷售價格的間隔時間,由取得預售許可證(現售備案證書)后半年延長至一年,漲幅不超過3%(含本數)。下調銷售價格的間隔時間維持半年不變,降幅不限。

  四、督促企業及時申請辦理預售

  各園區、鎮(街)住房城鄉建設局加強對轄區新建商品住房項目的巡查監督,如發現已達到預售條件不及時申請辦理預售的,應立即發出提示函,督促開發企業盡快申請辦理預售,并同時抄報市住房城鄉建設局。發函提示一個月后,開發企業無正當理由仍不提交預售申請的,市住房城鄉建設局暫停辦理該項目預售,并通知市不動產登記中心暫停辦理該項目在建工程抵押手續。開發企業需向市住房城鄉建設局出具承諾函,承諾該項目剩余住宅樓棟達到現房銷售條件后申請辦理現售。

  五、加強商品住房明碼標價監管

  開發企業應嚴格執行商品房銷售明碼標價制度,實行明碼標價和“一房一價”,在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。商品房經營者應當按照《商品房銷售明碼標價規定》實行明碼標價,不得有以捆綁或者附加條件等限定方式,強制提供商品或服務并捆綁收費等違規行為。市場監督管理部門會同住房城鄉建設等部門,將加大對商品房銷售價格行為的監管力度,并加強聯合懲戒。

  本通知自印發之日起施行,此前相關文件與本通知內容不一致的,以本通知內容為準。

  東莞市住房和城鄉建設局

東莞市市場監督管理局

  東莞市不動產登記中心

  2021年4月29日

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